十二五规划开局 商用车行业看好新经济形势【2】

       “房地产投资不一定减少，因为保障性住房也很多。房地产行业将从高速增长进入到常规增长。”国家行政学院决策咨询部研究员王小广告诉《商用汽车新闻》记者：“我认为，把房地产作为经济增长支柱产业的观点是错误的。房地产是被动性产业，是经济增长的一个重要结果，体现着社会福利增加，或者说，房地产的支柱性地位体现在消费上而不是投资上。”

       专家的观点得到了一系列事实的支撑。“十二五”期间，北京市计划建设、收购各类保障性住房100万套，比“十一五”翻一番，全面实现“住有所居”的目标。坚决完成2011年北京市保障性安居工程目标任务，通过新建、改建、购买、长期租赁等方式筹集保障性住房20万套以上，发放租赁补贴2万户，竣工保障性住房10万套。

       今年陕西省财政安排30亿元，并积极争取发行保障性住房建设政府债券，统筹用于廉租房和公共租赁住房建设、采煤沉陷区治理、棚户区改造、农村危房改造以及扶贫开发整体搬迁。其中，新建廉租房5.54万套，公共租赁住房13.1万套。陕西计划在2010~2012年建设31.21万套保障性住房，包括建设15.74万套廉租房和15.47万套公共租赁房。

       天津也确定了年度新建住房目标，将在2011年建设公共租赁住房、定向安置经济适用住房、限价商品住房等保障性住房23万套。

       “2011年的计划任务是：新增政策性住房保障5.15万套，城市棚户区改造5.9万户，国有工矿棚户区改造3.43万户。近期，国家又加大了保障性住房建设力度，全国要完成1000万套的保障任务，我省的任务指标也将向上调整。”辽宁省住房的和城乡建设厅副厅长胡刚近日表示。此外，贵州今年也将重点支持中低价位、中小套型普通商品住房建设，年内全省完成房地产开发投资670亿元。

记者点评：

       目前的房价上涨有很多是由投资带动的，这是“投资刚性需求”而不是“居住刚性需求”。真正的刚性需求是保障性住房，而这部分建设并没有减少，因此对于希冀房地产建设拉动销售的卡车企业来说，并不需要太多担心。

当前货币政策稳健 短期效果未现

       央行自2月9日起上调利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25%，其他各档次存贷款基准利率相应调整。继2010年两次加息和6次上调存款准备金率后，到2月15日止，央行已在今年进行了一次加息和一次上调存款准备金率，大型金融机构存款准备金率已达19%。

       银河证券首席经济学家左小蕾表示，央行此时加息符合预期，估计存款准备金率2月底或3月初还会调整：“上调存准率是一个动态的调整。加息的节奏很不好把握，目前央行的节奏是两个月一次，我们认为上半年会加息三次，前提是有加息的必要。加息的大环境基于流动性的管理和经济的过热程度，加息是控制经济偏热的手段和房地产调控的手段。”